TERMS AND CONDITIONS FOR RENTING THE APARTMENT GAMONAL28

 

Payment and booking confirmation indicated in the advert of this website, the apartment GAMONAL28, advertised on the website www.ownersdirect.com with reference number 8347952, means the implicit acceptance of the following terms and conditions.

INTERVENE

The parties are involved in its own name and right, and recognize each other the legal capacity  to enter into this contract.

 On the purposes of this contract is denominated Owner, the person whose name the announcement is placed on and Tenant,  the person who makes the booking through the website, confirms and shows his determination to rent the property listed, with the features, terms and prices established, and for which purpose

                                                                           EXPOSE 

FIRST.-

That the advertiser owns the freehold of the property furnished situated in the town of Benalmadena, C alle Sagitario -3, Residencial Gamonal - Apartment 28, whose surface and composition and other characteristics are what's announcement indicated this property on this website and whose exact description (composition, equipment, furniture, services, etc.) can be found on the website www.ownersdirect.com with reference number 8347952.

 It is attached on Anex I the inventory of the furniture and content of the house, including home appliances.

SECOND.- When making the reservation payment, the payer implicitly assumes his position agreeing with the advertiser the leasing of the property furnished described above, in accordance with the following :

 

TERMS AND CONDITIONS

 

  DESTINATION. The tenant leases the advertiser the property described in the first exhibition of this contract to be intended to constitute temporary housing tenant during the period covered by the dates specified in the website when booking, because of holiday / tourism / recreation . Thus, housing under this contract will not have in any case the purpose of permanent housing for the tenant.

The tenant can not change the destination mentioned without the prior written consent of the owner. Failure to comply with this provision shall be grounds for the extintion of this contract.

STATE. The tenant declares its willingness to continue with the lease and agree to the settlement of the total payment of holiday rental at the receipt of the property, liquidating the total amount of debt to make entry, once he have verified that the property is in a good state of use and conservation and fits with the advertised on the website through which he made the booking.

  In addition he compromise to return in the same state of use at the conclusion of the contractual relationship.

DURATION. This contract is for the seasson acomplished when booking on the Web, being as a general rule, the time of entry, from 16:00 hours and departure before las12: 00h.

The landlord has no responsibility for the  breach of times due to unforeseen circumstances.

 

RENT. The tenant shall pay to the landlord as rent, the  total  amount pending for the entire season at the entrance to the property.

If he had not made the agreed of the pending payment to fulfill the agreed rent, payment  before the start of the season term for any reason, the lease shall be automatically extingued, with absolute freedom to  the owner to lease the house again. In addition, the tenant is entitled  to not return the first payment made by the tenant as compensation for the damage caused.

 

RESPONSIBILITY

The Tenant shall be directly and exclusively responsible and disclaims any liability to the owner by:

  -  Damages that may be caused to other persons or things and are derived from facilities of the services and supplies of the seasonal house rented.

  - Damages, deterioration or loss occurring in the house, whether caused by the tenant or others persons living in the home.

ASSIGNMENT AND SUBLEASE.

  Expressly waiving the provisions of Article 1550 CC., The tenant agrees not to sublet, in whole or in part, the leased property without the express written consent of the landlord. The assignment or transfer of the contract is prohibited in any case. Breach of this clause will be cause for the termination of the contract.

WORKS.

The tenant may not carry out any other type of work or modification in the apartment or building to which it belongs without the express consent of the lessor.

 

In spite of not having the consideration of work, it is expressly forbidden to the tenant to realize holes or perforations in the walls of the property.

In any case, it will be discounted from the deposit the necessary amount to recover the walls on their original state.

GENERAL EXPENSES.

  Community expenses, water as well as taxes, will be the account of the owner, as well as the subscribe  and unsubscribe in the said supplies if this is necessary.

The costs of electricity and internet, will be generally also on account of the owner, but can be established for monthly rentals or higher to be charged to the tenant. As stipulated in the conditions established in the announcement of the web and the agreement agreed on this point between the parties.

PENALTY CLAUSE

Failure to comply with the obligation to leave the Apartment within the agreed period will oblige the tenant  to satisfy as penalty, the sum corresponding to triple the daily rent, due for weeks till the free availability of the apartment by the owner , Without prejudice to costs of posible trials, expenses and other indemnities that were in his charge even costs of attorneys and court clerk, even if his intervention was not mandatory.

HOUSE RULES.

  The tenant will be subject throughout the life of the contract to the rules of the Community of Owners, especially those related to coexistence. The stay of any type of animal in the house is expressly forbidden.

BAIL.

  At the signing of this contract, the tenant delivers to the owners as a Damage Deposit, the amount established in the anunce of the apartment agreement, which is usually two hundred fifty euros or sterling, in cash.

On the day of receipt of the keys and after carrying out an inspection of the leased house together with the owner, the tenant must pay the sum of two hundred and fifty euros or sterling, in cash, as deposit-guarantee for the rent.

The deposit will be refunded on the last day of the rent, or after another prior period stablished betwen the two parties, after checking both parties that the house has not suffered any damage or damage during the lease period.

OBLIGATIONS OF THE TENANT

The tenant declares to have carried out the inspection of the leased house proving that it is in perfect condition and committing itself to:

- keep the house in perfect condition during the rental period stipulated by both parties,

- to make a convenient and reasonable use of the means of comfort placed at their disposal (heating, air conditioning, tv, internet, computer, ...) and of the domestic appliances and furniture of the house,

- advise the owner, in the shortest possible time, in case of a breakdown, damage or accident that could occur in the dwelling during his stay,

- do not cause inconvenience to neighbors,

- and respect the internal regulations of the building because the house is part of a community  or urbanization.

The tenant can not make any copies of the keys of the leased house.

It is strictly forbidden any work or alteration in the apartment, without a previous written permission of the property, as well as the entrance of animals in the apartment.

The Owner is not responsible for losses or thefts in the rooms. For this purpose all rooms have a private lock during their stay.

The Owner is also not liable for any damages that may arise in the external electrical devices plugged into the electrical network of the apartment

The small repairs produced by the ordinary use of the house will be on the tenant's account.

 

OWNER'S OBLIGATIONS

The owner agrees to:

- to carry out the inspection of the leased house together with the tenant himself or through an intermediary to verify the condition of it, during the first and last day of the rent,

- deliver the accommodation in perfect state of use, habitability, cleanliness and security,

- leave the electricity mains and water in perfect working order

- repair, as soon as possible, any possible damage or malfunction of the essential domestic equipment to the comfort of the tenant, except for minor damages and other damages caused by the tenant, the tenant will be obligated to pay the costs of the repair.

- ensure that the tenant can enjoy a comfortable environment during their stay, avoiding disturbing their tranquility during the rental period of the rented accommodation.

NUMBER OF OCCUPANTS

The dwelling mentioned in the first point of the expository part of this contract is rented by the owner to the number of people indicated when making the reservation, since the price given in each rental is based on the number of people to rent. For each additional person who stays in the apartment without being contemplated at the time of booking, the tenant will be obliged to pay a supplement of one hundred euros per night, unless otherwise agreed between the parties in writing. In any case, never more than 6 people can stay in the apartment.

  The tenant agrees not to exceed the number of persons indicated when making the payment of the reservation without express authorization of the owner.

COMPANY ANIMALS

The presence of pet animals in the leased house is totally prohibited, in any case, as an exception, must be expressly authorized by the owner in writing. In any case, the tenant agrees to pay any possible damages.

 

ANNULMENT

The tenant who unilaterally cancels the rental contract, can´t request the reimbursement of the amounts already paid to the owner.

If the owner unilaterally cancels the lease for any reason other than the non-respect of the clauses of this contract by the tenant, he must reimburse the tenant for the reservation paid or for the entire amount of the rent of the apartment already paid, in the shortest possible time, if it is a case of force majeure that makes the rental of the apartment  impossible.

 

BREACH OF OBLIGATIONS.

 

   Failure by any party to comply with the obligations resulting from the contract shall entitle the party that has complied with its obligations to enforce the obligation or to promote the termination of the contract in accordance with the provisions of Article 1,124 of the Civil Code.

In addition, the Owner may terminate the contract in full by the following causes established in article 1569 CC:

 1st). The end of the term of the agreement or the one that is fixed for the duration of the leases in articles 1,577 and 1,581;

2nd) Non-payment the agreed price;

 3rd) Infringement of any of the conditions stipulated in the contract;

And 4) To allocate the leased thing to unaccepted uses or services that make it deteriorate; Or not subject to its use or to what is ordered in number 2 of article 1,555.

 

 

ADDRESS TO THE EFFECT OF NOTIFICATIONS.

 The parties establish as domicile for the purposes of notifications derived from the contractual relationship, for the tenant,  the address provided on the website where the reservation was made, indicating the property, telephone number and email.

The habitual residence of the Owner, is determined as the domicile for the purpose  of notification .

 Any change in domicile that may occur in this regard shall be mutually notified to the other party.

APPLICABLE LEGISLATION.

  It is expressly excluded the application of the law 29/1994 of urban leases to the present lease relationship, by provision of the letter "e" of article 5 of said Law, reason why this contract will be regulated by the rules contained therein, letter  e ,  and , In what is not agreed by the parties, by the norms of the Civil Code.

SUBMISSION. The parties submit themselves expressly to the Courts and Tribunals of the city of Granada, for all those litigious questions that could derive from this rent contract

END TO TERMS AND CONDITIONS FOR RENTING THE APARTMENT GAMONAL 28

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

TERMINOS Y CONDICIONES PARA ALQUILAR EL APARTAMENTO  GAMONAL 28

 

 

El pago y confirmación de la reserva indicada en el anuncio de esta web, del apartamento Gamonal28, publicitado en la página web www.ownersdirect.com con la referencia nº 8347952 , supone la aceptación implícita de los siguientes términos y condiciones .

 

INTERVIENEN

 

Las partes intervienen en su propio nombre y derecho, y se reconocen la capacidad legal necesaria para celebrar el presente contrato, denominándose a efectos de este contrato Arrendador, al propietario que a cuyo nombre se inserta el anuncio y Arrendatario, la persona que al hacer la reserva a través de la página web, confirma y muestra su determinación de alquilar el inmueble anunciado, con las características, plazos y precios establecidos, a cuyo efecto

 

EXPONEN

 

PRIMERO.- Que el anunciante es dueño en pleno dominio del inmueble amueblado  sito en la ciudad de Benalmadena, C/ Sagitario - 3, Residencial Gamonal - Apartamento 28, cuya superficie y composición así como demás características son las que se indican el anuncio de este inmueble en esta página Web y cuya descripción exacta (composición, equipamientos, muebles, servicios, etc.) puede ser consultada en la página web www.ownersdirect.com con la referencia nº 8347952. Se adjunta como anexo I relación del inventario del mobiliario y contenido de la vivienda, incluyendo los electrodomésticos de la vivienda.

 

SEGUNDO.- Al realizar el pago de la reserva, el pagador asume implícitamete  su posición de arrendatario conviniendo con el anunciante el arrendamiento del inmueble amueblado anteriormente descrito,  con arreglo a los siguientes.

 

 

                                     TERMINOS Y CONDICIONES

 

 DESTINO. Que el arrendatario arrienda al anunciante el inmueble descrito en el expositivo primero de este contrato para ser destinado a constituir vivienda temporal del arrendatario durante el periodo comprendido en las fechas establecidas en el portal web al hacer la reserva, por motivo de vacaciones/ocio/turismo. Así, la vivienda objeto de este contrato no tendrá en ningún caso la finalidad de vivienda permanente del arrendatario.

 

La parte arrendataria no podrá modificar el destino mencionado sin el previo consentimiento por escrito del arrendador. El incumplimiento de este precepto será motivo de rescisión del contrato.

 

 ESTADO. El arrendatario declara su voluntad de continuar con el proceso de arrendamiento y se compromete a la liquidación del pago total del importe del alquiler vacacional a la  recepción del  inmueble, liquidando la cuantía total de la deuda a hacer la entrada, una vez que haya comprobado que el inmueble se encuentra en un buen estado de uso y conservación y se ajusta a lo anunciado en la página web a través de la cual realizó la reserva.

 Además se compromete a devolverlo en el mismo estado a la conclusión de la relación contractual.

 

 DURACIÓN. El presente contrato se acuerda por la temporada comprendida al realizar la reserva en la Web, siendo como norma general, la hora de entrada, a partir de las 16:00 horas, y la salida antes de las12:00h. Sin que el arrendador tenga ninguna responsabilidad ante el incumplimiento estricto de los horarios por causas imprevistas.

 

 RENTA. El arrendatario abonará al arrendador, en concepto de renta, la cantidad pendiente por la totalidad de la temporada a la entrada al inmueble.

 

Si en el plazo acordado, antes del inicio de la temporada acordada por cualquier motivo no se hubiera hecho efectivo el pago pendiente  de la renta pactada, el contrato de arrendamiento quedará automáticamente resuelto, teniendo absoluta libertad el arrendador para arrendar de nuevo la vivienda. Además, tendrá derecho el arrendador a no devolver el primer pago realizado por el arrendatario, como indemnización por los perjuicios causados

 

RESPONSABILIDAD

 

La Parte Arrendataria será directa y exclusivamente responsable y exime de toda responsabilidad a la propiedad por:

Los daños que puedan ocasionarse a personas o cosas y sean derivados de instalaciones para servicios y suministros de la casa de temporada arrendada.

Los daños, deterioros o pérdidas que se produzcan en la misma, ya sean causados por la parte arrendataria o por las personas que convivan en la vivienda.

 

 CESIÓN Y SUBARRIENDO. Con expresa renuncia a lo dispuesto en el artículo 1550 CC., el arrendatario se obliga a no subarrendar, en todo o en parte, el inmueble arrendado sin el consentimiento expreso y escrito del arrendador. Se prohibe en cualquier caso la cesión o traspaso del contrato. El incumplimiento de esta cláusula será causa de resolución del contrato.

 

 

OBRAS. No podrá realizar la parte arrendataria ningún otro tipo de obra o modificación en el inmueble o edificio al que pertenece sin el consentimiento expreso de la parte arrendadora.

 

A pesar de no tener la consideración de obra, se prohibe expresamente al arrendatario la realización de agujeros o perforaciones en las paredes del inmueble, descontándose de la fianza el importe que sea necesario para que las paredes recuperen su estado original en su caso.

 

 

 

GASTOS GENERALES. Los gastos de comunidad, agua así como de los impuestos , serán de cuenta del arrendador, así como el alta y la baja en los referidos suministros si ello fuese necesario.

 

Los gastos de luz e internet, serán por norma general también por cuenta del arrendador, pudiendo establecerse para alquileres de duración mensual o superior, con cargo al arrendatario. Según se estipule en las condiciones establecidas en el anuncio de la web y lo acordado en este punto entre las partes.

 

 

CLAUSULA PENAL

El incumplimiento de la obligación de abandonar la Vivienda en el plazo pactado obligará a la Parte Arrendadora a satisfacer en concepto de cláusula penal, la suma correspondiente al triple de la renta diaria, exigibles por semanas vencidas hasta la libre disponibilidad de la vivienda por el arrendador, sin prejuicio de las costas, gastos y demás indemnizaciones que fueran a su cargo incluso minutas de abogados y procurador, aunque no fuera preceptiva su intervención.

 

 

 

 

NORMAS DE CONVIVENCIA. La parte arrendataria se someterá durante toda la vigencia del contrato a las normas de la comunidad de propietarios, especialmente las relativas a la convivencia. Se prohibe expresamente la estancia de cualquier tipo de animal en la vivienda.

 

 

FIANZA.

 A la firma de este contrato el arrendatario hace entrega al arrendador en concepto de fianza de la cantidad establecida en el acuerdo de alquiler, que normalmente es de doscientos euros o libras esterlinas, en metálico.

El día de la recepción de llaves y tras realizar una inspección de la vivienda arrendada junto con el propietario, el inquilino debe abonarle  la cantidad de doscientos euros o libras esterlinas, en metálico, como depósito-fianza por el alquiler.

La fianza será reembolsada el último día del alquiler, tras comprobar ambas partes que la vivienda no ha sufrido ningún daño o desperfecto durante el periodo de arrendamiento.

 

OBLIGACIONES DEL INQUILINO

El inquilino declara haber realizado la inspección de la vivienda arrendada comprobando que se encuentra en perfecto estado y comprometiéndose a:

- mantener la vivienda en perfecto estado durante el periodo de alquiler estipulado por ambas partes,

- hacer un uso conveniente y razonable de los medios de confort puestos a su disposición (calefacción, aire acondicionado,...) y de los electrodomésticos y muebles de la vivienda,

- avisar al propietario, en el más corto plazo posible, en caso de avería, desperfecto o accidente que pudiera producirse en la vivienda durante su estancia,

- no causar molestias a los vecinos,

- y respetar el reglamento interno del inmueble, si la vivienda forma parte de una comunidad, residencia o urbanización.

El inquilino no podrá realizar copia alguna de las llaves de la vivienda arrendada.

 

Queda terminantemente PROHIBIDA cualquier obra o alteración en el piso , sin previo permiso por escrito de la propiedad, así como la entrada de animales en el piso.

El ARRENDADOR no se hace responsable de pérdidas o hurtos en las habitaciones. A tal efecto todas las habitaciones cuentan con cerradura privada durante su estancia.

El ARRENDADOR tampoco se hace responsable de los posibles daños que pudieran surgir en los dispositivos eléctricos ajenos enchufados en la red eléctrica del piso.

Las pequeñas reparaciones producidas por el uso ordinario de la vivienda serán por cuenta del arrendatario. Si el desperfecto fuese atribuible a un responsable directo, sería este el responsable de abonarlas, si no hubiese un responsable del coste de la reparación sería solidarios los inquilinos existentes en el periodo atribuible a las causas que produjeron dichos daños o desperfectos.

 

 

OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO

El propietario se compromete a:

- realizar, él mismo o a través de un intermediario, la inspección de la vivienda arrendada junto con el inquilino para verificar el estado de la misma el primer y el último día del alquiler,

- entregar el alojamiento en perfecto estado de uso, habitabilidad, limpieza y seguridad,

- dejar en perfecto estado de funcionamiento la red eléctrica y el agua

- reparar, en el menor plazo posible, cualquier posible avería o mal funcionamiento del equipamiento doméstico esencial al confort del inquilino, excepto para daños menores y otros causados por el inquilino, este estará obligado a pagar los gastos de la reparación.

- asegurar que el inquilino pueda disfrutar de un ambiente de confort durante su estancia, evitando perturbar su tranquilidad durante el periodo de alquiler de la vivienda arrendada.

 

NÚMERO DE OCUPANTES

La vivienda citada en el punto primero de la parte expositiva del presente contrato, es alquilada por el propietario a número de personas indicadas al hacer la reserva, ya que el precio dado en cada alquiler va en función del número de personas a alquilar. Por cada persona adicional que pernocte en el apartamento sin estar contemplada en el momento de la reserva, el inquilino estará obligado a pagar un suplemento de cien euros por noche, a no ser que entre las partes se estipule otro precio por escrito. En todo caso, nunca podrán alojarse más de 6 personas en el apartamento.

 El inquilino se compromete a no sobrepasar el número de personas indicado  al hacer el pago de la reserva sin autorización expresa del propietario.

ANIMALES DE COMPAÑÍA

La presencia de animales de compañía en la vivienda arrendada queda totalmente prohibida, en todo caso, ante una excepción, debe ser expresamente autorizada por el propietario por escrito. En cualquier caso el inquilino se compromete a pagar los posibles daños y perjuicios.

 

ANULACIÓN

El inquilino que anule unilateralmente el contrato de alquiler, no podrá solicitar el reembolso de las cantidades ya pagadas al propietario.

Si el propietario cancela unilateralmente el contrato de alquiler por otra causa distinta al no respeto de las cláusulas del presente contrato por parte del inquilino, deberá:

- reembolsar al inquilino la señal pagada o la totalidad del montante del alquiler de la vivienda ya pagado, en el menor plazo de tiempo posible, si se trata de un caso de fuerza mayor que hace que el alquiler de la vivienda no sea posible,

 

INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES.

 

  El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil.

 

Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas establecidas en el artículo 1569 CC: 1ª Haber expirado el término convencional o el que se fija para la duración de los arrendamientos en los artículos 1.577 y 1.581; 2ª Falta de pago en el precio convenido; 3ª Infracción de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato; y 4ª Destinar la cosa arrendada a usos o servicios no pactados que la hagan desmerecer; o no sujetarse en su uso a lo que se ordena en el número 2.º del artículo 1.555.

 

DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES.

Las partes fijan como domicilio a efectos de notificaciones derivadas de la relación contractual, para el inquilino, el que figura en la dirección proporcionada en la página web donde se realizó la reserva, con indicación del inmueble, número de teléfono y correo electrónico.

Como domicilio de notificación del arrendador se determina su residencia habitual.  Deberán notificarse mutuamente una parte a la otra cualquier cambio domicilio que se produzca en este sentido.

 

LEGISLACIÓN APLICABLE. Queda expresamente excluida la aplicación de la ley 29/1994 de arrendamientos urbanos a la presente relación arrendaticia, por disposición de la letra “e” del artículo 5 de dicha Ley, por lo que el presente contrato se regulará por las normas en él contenidas y, en lo no pactado por las partes, por las normas del Código Civil.

 

 SUMISIÓN. Los contratantes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de la ciudad de Granada, para todas aquellas cuestiones litigiosas que pudieran derivarse del mismo.

 

       FIN TERMINOS Y CONDICIONES PARA EL ALQUILER DEL APARTAMENTO  GAMONAL 28